Der Immobilienmarkt in Springe wird stark von der Nähe zu Hannover geprägt. Käufer aus der Landeshauptstadt suchen hier häufig nach mehr Platz für weniger Budget. Das treibt die Nachfrage in den Ortsteilen mit guter S-Bahn-Anbindung. Gleichzeitig bleiben die Preise unter dem Niveau der direkten hannoverschen Umlandgemeinden wie Garbsen oder Langenhagen.
Laut dem aktuellen Bodenrichtwertbericht des Gutachterausschusses für die Region Hannover (Stand 2025) liegen die Bodenrichtwerte in der Kernstadt Springe zwischen 280 und 350 Euro pro Quadratmeter. In Eldagsen und Völksen erreichen sie teils 320 bis 380 Euro, während Bennigsen und Gestorf oft bei 220 bis 280 Euro liegen. Boitzum bildet mit Werten um 180 bis 220 Euro das untere Ende. Diese Spanne zeigt: Eine pauschale Preisangabe für Springe greift zu kurz. Die Mikrolage entscheidet.
Das Angebot teilt sich grob in drei Segmente. Einfamilienhäuser dominieren in Eldagsen, Völksen und Bennigsen – oft Baujahre 1970 bis 2000, teils saniert, teils sanierungsbedürftig. Eigentumswohnungen finden sich verstärkt in der Kernstadt und in Eldagsen, häufig in kleineren Mehrfamilienhäusern der 1990er-Jahre. Grundstücke werden vor allem in den äußeren Ortsteilen wie Boitzum oder Gestorf angeboten, teils als Baulücken, teils als größere Parzellen für Neubauten.
Die Vermarktungsdauer variiert. Gut gepflegte Einfamilienhäuser in gefragten Lagen mit realistischem Angebotspreis finden oft innerhalb von acht bis zwölf Wochen einen Käufer. Sanierungsobjekte oder Objekte in Randlagen brauchen länger – manchmal sechs Monate und mehr. Eine professionelle Preisstrategie auf Basis aktueller Vergleichswerte verkürzt die Zeit deutlich.
Anfang 2026 begleiteten wir einen Verkauf in Völksen. Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995, energetisch saniert, wurde auf Basis der aktuellen Bodenrichtwerte und Vergleichstransaktionen aus dem Gutachterausschuss-Report 2025 eingepreist. Nach vier Besichtigungen erhielt der Eigentümer zwei Gebote – der Zuschlag lag fünf Prozent über dem Angebotspreis. Der Käufer kam aus Hannover-Linden und nutzt die S5 für den Pendelweg.
Für Käufer lohnt der Blick auf die Infrastruktur. Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Springe im 30-Minuten-Takt mit Hannover Hbf. Die B217 führt direkt zur A2. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte konzentrieren sich auf die Kernstadt und Eldagsen. In den kleineren Ortsteilen wie Boitzum oder Gestorf ist das Auto oft unverzichtbar. Diese Faktoren fließen in die Wertermittlung ein.
Unser Partnermakler vor Ort kennt die aktuellen Vergleichskaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Er prüft, ob ein Objekt eher über dem Sachwert- oder Vergleichswertverfahren zu bewerten ist. Bei vermieteten Wohnungen kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die kostenlose Ersteinschätzung gibt Ihnen eine erste Orientierung – sie ersetzt kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
In der Region Hannover vermitteln wir auch in angrenzenden Märkten. Unsere Partnermakler sind aktiv in
Wedemark,
Garbsen,
Langenhagen und
Hannover-Mitte. So erhalten Sie Marktkenntnis, die über die Stadtgrenze Springes hinausreicht.